【大苑·海淀府】

西四环外，健康生活住宅、绿色花园住宅、科技品质住宅

信息介绍

环线位置：海淀区西四环

楼盘地址：西四环外，地铁六号线田村站西侧800米

物业类别：大平层 高端住宅

产权年限：70年

建筑类别：板式住宅

建筑规模：10栋，最高11-14层

梯户比：一梯一户，精装修

占地面积：5.4万㎡

建筑面积：16.3万㎡

容 积 率：1.75

绿 化 率：30%

停 车 位：车位配比1:2.4（环保智能精装车库，全车库预留充电桩，层高5.1米，可容纳房车）

规划户数：348户

物业费：16.71元/平米/月

在售面积：203-320平平层，261-528平一层+负一层仓储，具体看软文动态

总价：平层3000-4500万，一层+负一层仓储2507-4438万，具体看软文动态

预计交房时间：平层现房，一层+负一层仓储2024.12月交房

开发商：大苑地产（北京本地企业，2001年成立，主营四季青板块）

项目配套

商业：紧邻东侧20万平米的田村京粮广场：包括物美大卖场，高档餐饮，大型购物中心，儿童娱乐中心等业态形式。近邻金源商圈，中关村商圈

教育：首师大附中西校区，海淀外国语实验学校，北京十一学校，北京教育学院附属海淀实验小学，北京五一小学。幼儿园：社区国际品牌幼儿园 ，蒙安国际幼儿园，幸福同年双语幼儿园

医疗：武警总医院、空军总医院、301解放军总医院、航天中心医院等众多国家级医疗机

银行：交通银行、北京银行、中国银行、中国农业银行、北京农商银行

社区配套

【步行商业】项目自身有精品商业步行街，众多高端特色商业体即将入驻

【幼儿园】小区建设有幼儿园，未来引进品牌幼儿园

【高端会所】规划有游泳池、健身中心、瑜伽、动力单车、跳操室、咖啡厅、茶艺等休闲活动；其中会所的成人泳池、儿童教学池，按摩池等均采用德国全进口不锈钢泳池体，是国内唯一使用该泳池设备的住宅项目，能有效减除菌类的附着生长，水质更加清洁，泳池用水全部采用无氯消毒，可实地参观

交通情况

地铁：东侧有6号线田村站；规划的3号线和建设中的12号将在田村站形成交通枢纽站

线路：紧邻西四环路，与城市主干道阜石路形成纵横交错的十字路网，向北畅达中关村、金融街、向东到CBD等城市核心区域

公交：336路 389路 977路 941路 568路 79路

【 项目亮点】

商业齐全: 800米到京粮商场，近邻金源商圈，中关村商圈

社区配套：商业街+公立品牌幼儿园+高端会所7000㎡（游泳馆、健身馆、茶艺等）

交通便利: 紧邻四环路，距离地铁6号楼田村站800米，6号线与建设中的12号、规划中的3号线将在田村站形成交通枢纽

医疗健全: 5公里内3家三甲医院（武警总医院、空军总医院、301医院）

潜力巨大: 海淀区域新房项目少，品质新房更是屈指可数，海淀府作为西四环边的高端项目，积数年之功匠心打造品质住宅新标杆，仅348席，稀贵非常。

【四大健康科技系统】

中央毛细管网系统：均匀散热制冷，室内冬夏恒温，健康新生活；

中央新风调湿系统：24小时健康新风，无风感设计，过滤90%以上的微尘和雾霾；

德国Viega全屋铜管活水系统：99%纯度紫铜管，SANCO专利技术，保持24小时全屋活水，全面抑菌，保障用水健康安全；

中央净水系统：拦截0.01微米以上杂质，余氟为0，达到优质直饮水标准。打造恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁的健康住宅

大苑海淀府位于北京海淀区西四环，北京四环沿线寸土寸金地段。项目北距西山别墅区2公里，南离西长安街2公里，距颐和园、香山、玉泉山和八大处咫尺之遥，近揽三千亩城市绿地休闲公园，集海淀历史文化传承与生态环境的城市宜居之享。

区位图

项目位于海淀田村板块，极速直达西四环、西五环，长安街，畅达金融街商务区。地铁6号线（田村站）、12号线（建设中）、3号线（规划中）三线地铁交汇于田村站。项目所在地规划为未来宜居商业集中区，是海淀舒适人居板块，高端品牌商业和五星级酒店都将聚集于此。

交通图

海淀府，以世界城市标准，为未来打造品质卓越的理想型人居。点阵式建筑布局，外园内庭，私藏城市湖畔园囿。全石材立面，品质中流露品味。

楼栋图

梁志天先生著笔空间设计，建面约170-319m2府园大宅，全套房设计，满足家庭多元化居住需求。

户型图

E户型：170㎡

D户型：203㎡

C户型：225㎡

B户型：263㎡

A户型：319㎡

项目以当代科技构建世界城市大宅，在园林打造、室内空间设计、科技应用等维度为北京楼市打造升级版的健康住宅。海淀府升级优化了四大集中式中央健康科技系统，用中央毛细管网、中央新风、德国全屋铜管活水、中央净水，构建一体化智能健康解决方案，打造恒温、恒湿、恒净、恒氧、恒静的室内宜居环境

样板间鉴赏

风格一

风格二

精心打造的生态园林，包括160多种树种、千余株植被，让社区宛如森林氧吧。园林中心约3000平米的四季不冻湖，也蕴含了高端科技，使湖水在冬天寒冷的气候下，也能潺潺流淌，湖水终年碧波潋滟，四季可赏。

园林实景图（小区中心位置有四季不冻湖）

大苑海淀府通过车库环保体系，全车库预留充电桩，会所健康设施，德国进口不锈钢泳池，园林生态系统等方方面面建设，构筑了立体的健康科技住宅体系。项目智能车库设计，入口采用智能感应堆积门控制系统，车库内采用灯光跟随系统，引导入位。同时全车库预留充电桩，创造绿色生态环境。

大苑海淀府高端会所采用德国进口不锈钢泳池诚品，杜绝健康隐患，有效减除菌类附着和生长，让水质更加清洁。

项目特点

①、海淀区纯商品住宅，低板楼348套户户带保姆间，203-320平米三居～五居室

②、社区自带商业2万平米，地下有3000平米超市满足业主日常所需

③、配有7000平米会所，进口德国不锈钢泳池，25米长×6条泳道，已可供参观

④、社区占地5.4万平米，80%绿植覆盖，会呼吸的园林设有3000平米四季不冻湖

⑤、所有楼栋已经封顶，实房样板间，1：1实景呈现，买到就是将来住进来的效果

⑥、德国进口贝卡恒温恒湿科技住宅，科技智能家居，一年四季宜居

⑦、德国德房家viega活水系统，全社区中央净水，呵护您的每一滴生活健康用水

⑧、美国WELL标准健康认证，打造海淀区最值得期待的豪宅作品

⑨、甄选百年品牌，德国汉诺地板，旭格窗，意大利ARTE壁布，Poliform定制衣柜等慢琢20年匠心