【君礼著】

礼著内城 与摩登同行

北京丽泽·建面约125-165㎡ 奢藏宽境

秉礼而兴 共鉴时间的伟大

『君』子有为

君子，和而不同，征服世界之心，未曾改变

『礼』致世界

君子，以礼为敬，突破极限之心，精进不止

『著』极时代

君子，容载万物，探索未知之心，恒动不息

【君礼著】 以TOP作品，礼序世界，静待君鉴

【项目基础信息】

l 开发商：北京跃泰置业有限公司

l 均价：10.6万/㎡

l 建筑类型：6-8层洋房、12-17层小高层

l 户型面积：建筑面积约125㎡三室两厅两卫（小高层）、127㎡四室两厅两卫（洋房）、146㎡四室两厅三卫、165㎡四室两厅三卫

l 占地面积：2.31万㎡

l 建筑规模：地上5.55万㎡

l 容积率：2.4

l 总户数：412套

l 建筑设计单位：HZS滙张思

l 物业公司：中海物业

l 物业费：8.86元/月/㎡

l 外立面材质：木色、暖灰色金属铝板+通透玻璃

l 营销中心：丰台区平安幸福中心A座 48层 君礼著营销中心

l 项目地址：北京市丰台区桥安西路与丰台东路交叉口

【丽泽TOP系 循礼而行】

从端礼到君礼，丽泽TOP作品择址标准一脉相承，以严苛的择址标准，实现内城TOP作品基因延续。

君礼著，以内城地脉、产业赋能、豪宅板块基因三大内核，鼎立时代人居峰脊。

内城地脉-【俯揽内城繁华 领瞰三环澎湃】

2023年成交住宅用地63宗，其中四环内仅2宗，2024年一批次土地供应，仅1宗内城地块。君礼著，傲立北京内城、西南三环传统豪宅版图核心，紧邻首都功能核心区，凝聚全国政治、文化、国际交往、科技创新的磅薄势能。

产业赋能-【三产业圈交汇 坐拥发展引擎】

立踞丽泽商务区、总部基地、丰台站TOD三大产业交圈核心，融合高端商业、国际金融、世界人才于一体。

（区位图）

【悠享丽泽FBD 际会世界金融风云】

项目位于丽泽职住平衡区，对望丽泽SOHO、平安金融中心等世界级地标，坐观千亿产值蓄势待发、万亿级产业集萃。

三环里新城看丽泽。作为首都金融改革试验区，丽泽金融商务区与金融街一体化发展。区域汇聚5条地铁和1个国际航站楼，集办公、商业、居住、休闲娱乐于一体，预计资产总规模将达到 5000 亿以上。截止2023年10月底，已有央行数字货币研究所、华为北方总部、银河证券等 1091 余家头部企业强势入驻，更包括全球 B2B平台Thunes 易付达等国际企业，全球金融影响力非凡。

（丽泽实拍图）

【揽阅总部基地 坐拥强国科技发展引擎】

君礼著地处丰台科技园总部基地及强国科技核心辐射圈。作为中关村最早的“一区三园”之一，占据丰台1%面积，创造1/4财政收入，年GDP产出超500亿。中国中铁股份、北京华北电力、中广核、长征火箭技术等世界500强重点大型企业已相继入驻。

（总部基地实拍图）

【双超级TOD 擎领世界生活】

l 丰台站 TOD：作为北京最早、亚洲最大铁路枢纽客站,丰台站街区以丰台站为核心,串联城市7轨,更打造集科技创新、金融商务、文化体验为一体的内城 TOD 综合体。

l 丽泽城市航站楼：北京市首个“一站五轨”交通枢纽，与地铁 11 号线、14 号线、16 号线、丽泽金融街联络线及大兴机场线交汇，通达全市各类重点功能区，与世界互联。

l 君礼著，坐拥丰台站TOD与丽泽城市TOD形成“地空双联通”，立足丰台站“居住生活服务区核心与丽泽航站楼宜居距离，开启内城核心地段商务、商业、文化、教育、生态一体化的高效、宜居新生活。

（丰台站及周边实拍图）

豪宅板块-【天赋基因 入主西贵顶豪版图】

君礼著坐拥西三环10万/㎡+居住圈层贵脉——钓云台、中国府、龙湖西宸源著等项目云集，十余年积淀，已然成为久负盛名的传统豪宅板块，随着产业聚集发展，成为城市新的发展极。

【全维配套-2公里世界层峰产融生态圈】

交通配套：双环五轨，擎动区域快速发展

l 直线距离2公里内，三环路、四环路双环快速畅达。

l 三站五轨道交汇，实现轨道“零换乘”即可到达丽泽、中关村、CBD等核心商圈：距离地铁10号线、16号线交汇的丰台站距离仅约450米；距离9号线、16号线交汇的丰台南路站距离约650米；距离10号线、房山线交汇的首经贸站约1.1公里。

（丽泽桥实拍图）

商业配套：6大商业旗舰，360°国际化配套

l 五棵松、西单等西部传统商圈与丽泽、金融街等国际新兴商圈合围；

l 丽泽天地、北京丽泽天街、万达广场、花乡奥莱、永旺梦乐城等六大旗舰商业；

l 丽泽商务区内喜来登、希尔顿等国际级商业资源相继入驻，挚献多元复合圈层品质生活。

医疗配套：北京西部，医疗资源聚合区

l 北京天坛医院、解放军总医院第一、第五医学中心等三甲医院，为健康保驾护航。

教育配套：近、全、优，全龄段教育资源

l 北京十二中、丰台第五小学、北京小学丰台万年花城分校、北京八中怡海分校、首师大附属中学（丽泽校区）、北京丽泽国际学校、承泽小学等。

生态配套：绿意环绕，铺展内城“森境”画卷

l 本案位于丰台站TOD规划中的“城市综合服务轴”，东西双侧临近“城市绿地景观轴”，享受城市配套及生态景观的平衡之美。

l 近享玉渊潭、丰台科技园生态主题公园。

l 丽泽金融商务区规划2800亩集中绿地，将建设三环城市运动休闲公园、丰草河生态公园、莲花河滨水公园等五大城市公园群。

（项目周边生态规划示意图）

（丽泽城市休闲公园效果图）

【内城TOP封面 著写奢适人居】

内城TOP作品基因延续 打造世界标准品质人居

【立面】：将内城人文肌理，融于世界建筑形制之中，通透玻璃搭配暖系木色铝板与高级灰铝板，让千年礼序与时代经典同辉相融。

（效果图）

（效果图）

（效果图）

【园林】：从自然森林中，提取灵动的曲线，打造“内城流淌森林”。

外部公园与内部园林构建“内外双园”；在12大流动景观组团，在丽泽繁盛主场里尽兴绽放。

（效果图）

（效果图）

【D户型-建面约125㎡三室两厅两卫】

灵动宽幕 - 约10.4米南向敞阔三面宽，全明通透

无界相融 - LDKB一体化，打造超大家庭共享中心

奢适主卧 - 南向主卧套房，迎纳阳光入室

全能收纳 - 敞阔入户玄关，让归家更有仪式感

【B户型-建面约146㎡四室两厅三卫】

光幕宽境 - 约12.4米超阔三面宽，面宽纵深比超1:1

礼序格局 - LDKB一体化，动静分区升级空间布局

双主卧套 - 酒店式双套房设计，超前设计理念

百变空间 - 精妙设计多功能室，赋予空间更多弹性

【A户型-建面约165㎡四室两厅三卫】

· 中心正席 - 中心C位景观央座，俯瞰社区中央景观园林

· 全景宽境 - 约15.3米巨幕南向四面宽，面宽纵深比约1.4：1

· 礼序主场 - LDKB一体化打造起居中心枢纽，整合中西双厨空间

· 双主卧套 - 酒店式双套房设计，主卧套房融汇阔绰主卫及衣帽空间

【C（边）户型-建面约127㎡四室两厅两卫】

· 舒居洋房 - 低密品质静谧洋房规制，静享自然之境

· 宽境视野 - 南北通透格局方正，约10.4米南向三面宽

· 极质起居 - LDKB一体化，打造起居中心枢纽

· 全能收纳 - 入户玄关与独立家政间，全能收纳

1.开发商:北京跃泰置业有限公司

2.本广告仅为要约邀请，不作为确定双方权利义务的依据，双方权利义务及交房标准以商品房买卖合同及其附件约定为准，合同对交付标准等没有约定或约定不明的以实际交付为准，

3.此物料中的效果图系基于2024年3月前所获取的项目规划方案制作为效果图，非实景图，与实景存在一定差异，仅做示意参考，外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边交通、环境等信息后期可能存在变更，本项目周边交通、环境、市政配套等以政府实际建设为准。本公司保留对本广告内容进行修改的权利，敬请留意最新资料，一切未有列举事项或更改，我司不另行通知。

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